Je li hidromasažna kada montažni dio ili osobno vlasništvo?

Hidromasažne kadepostaju sve popularniji u modernim domovima. Mnoge obitelji ih instaliraju u svojim dvorištima, terasama ili namjenskim unutarnjim prostorima za opuštanje, ublažavanje stresa ili kao obiteljski zabavni centar. Međutim, u scenarijima koji uključuju imovinska prava, kao što su prodaja nekretnina, planiranje obnove i ugovori o najmu, često se postavlja vrlo tehničko, ali izuzetno praktično pitanje:

"Je li hidromasažna kada u spa centru oprema ili osobna imovina?ddhhh

Razumijevanje ovog pitanja uključuje ne samo način ugradnje hidromasažne kade, već i:

• Vlasništvo u transakcijama nekretninama

• Vlasništvo nad predmetima u ugovorima o najmu

• Zakonitost rastavljanja i preseljenja

• Je li uključeno u procjenu vrijednosti nekretnine

• Zahtijeva li obnova deklaraciju ili dozvole

Stoga je jasno definiranje atributa hidromasažne kade ključno.

Ovaj članak će sveobuhvatno analizirati ovo pitanje iz profesionalne perspektive, procjenjujući dimenzije poput strukture, načina spajanja, načina ugradnje i pravne definicije kako bi se utvrdilo pod kojim okolnostima hidromasažna kada predstavlja nekretninu, a pod kojim okolnostima osobno vlasništvo.

Je li hidromasažna kada u spa centru oprema ili osobno vlasništvo?

Odgovor: Ovisi o načinu instalacije.

Svojstva hidromasažne kade nisu fiksna, već ovise o:

• Je li trajno spojen na tlo ili građevinsku konstrukciju

• Zahtijeva li se trajna ugradnja cijevi ili ožičenja

• Zahtijeva li rušenje ili oštećenje konstrukcije

• Je li izvorno prodano s nekretninom ili dodano nakon kupnje

Opća načela su sljedeća:

➡ Ako se radi o pokretnoj hidromasažnoj kadi → smatra se osobnim vlasništvom

Na primjer: postavljen na tlo, može se pomicati po potrebi, ne oštećuje strukturu i ne zahtijeva čvrsto spojene cijevi ili električne priključke.

➡ Ako se radi o ugrađenoj ili trajno instaliranoj hidromasažnoj kadi → smatra se fiksnom instalacijom

Na primjer: ugrađeno u palubu, ugrađeno u platformu, spojeno na vodovodne i električne sustave tvrdim cijevima i zahtijeva strukturno rušenje za premještanje.

Da bi se to točno utvrdilo, potrebno je započeti s osnovnim pravnim pojmovima.

Fiksne instalacije u odnosu na osobnu imovinu: Kako su definirane? (Ključni pravni koncepti)

Kako bismo raspravili kojoj kategoriji pripada hidromasažna kada, potrebno je prvo razumjeti dvije važne definicije u području nekretnina:

Što je fiksna instalacija?

Fiksne instalacije odnose se na:

• Izvorno pokretna imovina (predmeti), ali trajno pričvršćena za građevinsku konstrukciju.

• Uklanjanje bi oštetilo sam predmet ili konstrukciju zgrade.

• Obično dio kuće.

Tipični primjeri uključuju:

• Ugradbeni ormari.

• Električne utičnice ugrađene u zidove.

• Ugradbene kade.

• Podzemni bazeni.

Što je osobna imovina?

Osobna imovina odnosi se na:

• Predmeti koji nisu trajno pričvršćeni za konstrukciju zgrade.

• Predmeti koji se mogu premjestiti, zamijeniti ili ukloniti u bilo kojem trenutku.

• Predmeti koji ne oštećuju konstrukciju zgrade.

Primjeri uključuju:

• Namještaj.

• Prijenosne hidromasažne kade.

• Prijenosna oprema.

Ova dva koncepta su ključni kriteriji za određivanje vlasništva nad hidromasažnom kadom.

Smatra li se hidromasažna kada fiksnom instalacijom kada je d" postavljena na tloooo?

Ako se hidromasažna kada postavlja na:

• Vrtni pod

• Betonska platforma

• Drveni krov platforme

• Pod terase

i:

• Može se premještati bez strukturnih oštećenja

• Ne zahtijeva uklanjanje fiksno ožičenih električnih instalacija

• Ne zahtijeva uklanjanje tvrdih vodovodnih cijevi

tada se klasificira kao:

➡ Osobna imovina

Ova vrsta se često naziva "prijenosna spa hidromasažna kada" ili "podna hidromasažna kada."

Korisnik ga može ponijeti sa sobom prilikom selidbe.

Ako hidromasažna kada koristi fiksno ožičenje, smatra li se fiksnom instalacijom?

Općenito:

➡ Ako se napaja iz utičnice → I dalje se smatra osobnim vlasništvom

Jer se može premještati bez strukturnih oštećenja.

➡ Ako je ožičeno → Vjerojatnije je da će se smatrati fiksnom instalacijom

Razlozi su:

• Električna ploča mora se ukloniti

• Električar mora isključiti napajanje za uklanjanje

• Ožičenje je potrebno popraviti nakon uklanjanja

Što više hidromasažne kade zahtijeva strukturne radove, to je bliža definiciji fiksne instalacije.

Je li hidromasažna kada ugrađena u terasu ili platformu fiksna instalacija?

Općenito govoreći:

➡ Ugradbena hidromasažna kada = Fiksna instalacija

Razlozi uključuju:

• Ograđeno strukturom

• Uklanjanje bi zahtijevalo oštećenje platforme ili palube

• Nije pokretno

• Dizajnirano za trajnu ugradnju

Stoga se pri kupnji ili prodaji kuće ova vrsta hidromasažne kade obično smatra dijelom nekretnine.

Smatra li se hidromasažna kada ugrađena u unutarnji prostor fiksnom instalacijom?

Kada se hidromasažna kada postavlja u namjenski udubljenje ili ugrađeni stepenasti prostor u zatvorenom prostoru i:

• Je li zabrtvljeno za zid

• Je li trajno spojen na odvodni sustav

• Je li čvrsto spojen na električni sustav

• Ne može se premjestiti bez oštećenja strukture

Tada nesumnjivo pripada: ➡ Fiksnoj instalaciji

Obično se prodaje ili iznajmljuje zajedno s kućom.

Utječe li na svojstva hidromasažne kade to što je spojena na vodovodnu cijev?

Vrlo puno.

Korištenje crijeva za punjenje vodom → Nije fiksna instalacija.

To je obično slučaj s običnim prijenosnim hidromasažnim kadama.

Korištenje krutih cijevi za spajanje na sustav dovoda vode → Vjerojatnije će se smatrati fiksnom instalacijom

Jer:

• Uklanjanje zahtijeva profesionalnog vodoinstalatera

• Kruti cjevovodni sustav mora se rezati ili ukloniti

• Dovode vode možda treba zatvoriti.

Što je metoda spajanja složenija, to je vjerojatnije da će se smatrati fiksnom instalacijom.

Utječe li metoda odvodnje na klasifikaciju hidromasažne kade?

Da.

Odvodnjavanje košare ili odvodnjavanje crijevom → Ne smatra se fiksnom instalacijom

Budući da metoda odvodnje ne stvara trajnu vezu sa zgradom.

Izravan priključak na sustav odvodnih cijevi → Bliže fiksnoj instalaciji

To je uobičajeno kod ugrađenih unutarnjih hidromasažnih kada.

Ako se hidromasažna kada može premjestiti, smatra li se i dalje fiksnom instalacijom?

Kriterij nije " može li se pomaknuti,", već:

• Zahtijeva li premještanje demontažu građevinske konstrukcije?

• Hoće li premještanje uzrokovati štetu?

• Je li prijevoz teži nego za tipičnu prijenosnu opremu?

Ako se premješta, potrebno je:

• Uklanjanje palube

• Isključivanje krutih električnih ožičenja

• Uklanjanje pločica ili betonske konstrukcije

Tada se i dalje smatra fiksnom instalacijom.

Pet ključnih čimbenika koji utječu na klasifikaciju hidromasažnih kada

Kako bi se korisnicima pomoglo u brzom određivanju klasifikacije, za procjenu se obično koristi sljedećih pet čimbenika:

1. Način instalacije (najvažniji faktor)

• Položaj na tlu = Osobno vlasništvo

• Ugrađena platforma = Fiksna instalacija

2. Način spajanja na napajanje

• Napajanje utičnicom = Osobno vlasništvo

• Fiksno ožičeno napajanje = fiksna instalacija

3. Metoda opskrbe vodom

• Ručno punjenje vodom (bez čvrste cijevi) = Osobno vlasništvo

• Tvrdi ulaz cijevi = Fiksna instalacija

4. Metoda odvodnje

• Vanjska odvodnja fleksibilnim crijevom = Osobno vlasništvo

• Spojeno na kućni odvodni sustav = fiksna instalacija

5. Potrebna strukturna oštećenja za uklanjanje

• Uklonjivo bez strukturnih oštećenja = Osobno vlasništvo

• Uklonjivo Zahtijeva strukturna oštećenja = Fiksna instalacija

Ako su ispunjena bilo koja dva od gore navedenih uvjeta fiksne instalacije, općenito se može smatrati fiksnom instalacijom.

Tko je vlasnik hidromasažne kade u kući na rasprodaji?

Fiksna instalacija → Prodaje se s kućom

Osim ako nije drugačije navedeno u ugovoru.

Osobna imovina → Pripada vlasniku kuće

Kupac ga ne stječe automatski.

Stoga, ako kupujete ili prodajete nekretninu s hidromasažnom kadom:

• Morate provjeriti način instalacije.

• Morate provjeriti je li to navedeno u ugovoru.

• Morate potvrditi je li riječ o fiksno spojenoj ili samostojećoj jedinici.

Jasnim navođenjem ovoga u ugovoru mogu se izbjeći svi sporovi.

Je li hidromasažna kada dio investicije? Ovisi o njezinim karakteristikama.

Kao fiksna instalacija → Pripada vrijednosti nekretnine.

Kao osobna imovina → Pripada privatnoj imovini.

Njegove karakteristike će utjecati na:

• Procjena vrijednosti nekretnina

• Opis oglasa za nekretnine

• Kategorija porezne prijave

• Osiguranje

Stoga je prije ugradnje ključno odrediti njegove karakteristike.hidromasažna kada.

Je li hidromasažna kada fiksna instalacija ili osobno vlasništvo?

Pravilo konačne presude je vrlo jasno:

➡ Pokretno, bez tvrdih spojeva, ne oštećuje konstrukciju → Osobna imovina

➡ Fiksna instalacija, čvrsti spoj, ugrađeno u konstrukciju → Fiksna instalacija

Klasifikacija hidromasažne kade s hidromasažnom kadom u potpunosti ovisi o načinu ugradnje, a ne o veličini, marki, cijeni ili kapacitetu.

Kojim klijentima LOVIA SPA uglavnom opskrbljuje?

LOVIA SPA opskrbljuje širok raspon klijenata - uključujući hotelske lance, investitore u odmarališta, distributere i trgovce opremom za dom. Kao fleksibilan proizvođač i dobavljač, prilagođavamo se opsegu poslovanja i planu nabave svakog klijenta. Nudimo niske MOQ za startupove i konkurentne veleprodajne cijene za velike uvoznike.

Naš tvornički tim pomaže kupcima da odaberu prave modele kako bi maksimizirali tržišni potencijal uz održavanje visoke kvalitete i konkurentnih troškova.